不動産投資のメリットを考えよう
カテゴリ： 不動産投資
不動産を活用して利益を生み出す『不動産投資』。その運用のの方法には、主に
「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の２つの方法があります。
購入した不動産を、賃貸して家賃収入を得ていく
という投資方法をインカムゲインと呼んでいます。
購入した不動産を、転売して、差額部分の利益を得る
キャピタルゲインという方法もあります。
現在は、不動産の価格が大幅に上昇するということはないため、
安定的に毎月家賃が入ってくるインカムゲインが
不動産投資の主流になっています。
◆不動産投資のメリットは、「レバレッジ」を活用できるところ
不動産投資における最大のメリットは、
「レバレッジ」をきかせて投資効果をアップ出来るところです。
不動産投資の場合は、
不動産を担保にして金融機関からお金を借り、
物件を購入することができます。
そのため、1億円の現金がなくても1億円の物件を買うことができるのです。
金融機関からの融資を活用することで、
手持ちの資金以上の効果を出し運用のスピードを速めることができます。
また、空室が無い限り、毎月ある程度の家賃収入を得ることができますし、
株式投資のように、ある日突然価格が大幅に下がってしまうということも
めったにありません。
建物の老朽化というリスクはありますが、
日ごろからメンテナンスをおこない、リノベーションなども活用しながら
バリューアップを図ることができます。
他の投資法と違って、自分の努力で収入の安定化をある程度
コントロールすることが出来るのです。
そのためには、不動産会社や管理会社などのチームをうまく作って、
自分が作業をしなくてもまわっていく環境を作ることが不可欠です。
仕組みさえ確率できれば、
自分が動かなくても収入を得ていくことがが可能になるため、
会社員として働きながら不動産投資を行う「サラリーマン大家さん」が
増えているのもうなずけます。