高稼働で安定収益を目指す！
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資で大切なことは、『安定した賃料収入』を生み出す投資であること。
そのためには、入居者の入りやすい間取り、立地、広さ、
設備があるか？が非常に大切です。
建物自体の見た目や、豪華なエントランス、
設備のグレードなどはあまり関係ありません。
その物件に見合っただけの賃料が設定されていて、
住みたいという人がいて、
安定した家賃収入が見込めるかどうかに
全てがかかっています。
どんなに豪華な物件であっても、住みたい人・住める人が
いなければ家賃が入りませんから、投資にならないのです。
しかし、実際に物件を見に行ってみると、
どうしても見た目が良い物件のほうが
よく見えてしまいますし、ほしくなってしまうものです。
しかし、そこで決めてしまうのは大変危険！
相場より高い賃料が設定されていて、
家賃を下げなければ入居者が入りそうもない物件や
家賃が相場と合っていても、借りられる人が
なかなか見つからない高級賃貸物件など、
建物と賃料とのバランスは、事前にしっかり確認しなければなりません。
一般的には、駅から近いほうが入居者は入りやすいといわれていますが、
周辺環境や属性によって、選ばれる物件は違います。
駅前が商業施設が立ち並ぶような場所であれば、
駅前が避けられることもありますし、
ファミリーなら、多少駅から離れていても、
住宅街を選ぶことが多いでしょう。
また、駅から離れていても、
近くにスーパーやコンビニなど、生活に便利な店があったり、
バスの本数が多いなど、駅近でなくても賃貸需要には
影響がない場合もあります。
物件購入前には、
建物自体の修繕の履歴もしっかり確認しておく必要があります。
特に、物件の規模が大きくなれば、修繕費も大きくなりますから、
いつごろ、どれくらいの修繕が必要になるか、
計画的に費用を準備しておくことは大切ですね。
既に修繕が済んでいる物件であれば、
今後大規模な修繕が必要ないこともありますから、
履歴はしっかりとチェックしておきましょう。