不動産投資で成功する！ リスクを考える その１
カテゴリ： 不動産投資
投資には、どんなものでもリスクとリターンがあります。しかし、リスクをしっかりと把握しておけば、
リスクを低くするための対策を
あらかじめ考えておくことができます。
不動産投資のメリットは、他の投資と違い、
リスクをある程度予想して、自分の力で多少改善していくことができるところ。
不動さん投資には、どんなリスクがあるかをしっかりと知っておくことで、
対処法を描いておくことができます。
《必ず考えておきたい不動産投資のリスク》
◎空室のリスク→管理費・維持費は出るのに、賃料が入らない！
物件を購入しても、賃料を支払う入居人がいなければ、
収入は入ってきません。
にもかかわらず、管理・維持の費用は発生する・・・ということになってしまいます。
物件購入の時点で、既に入居者がいる物件や、
入居者づけに困らないエリア・立地を選ぶことが重要になってきます。
また、物件の内装や間取りも、ターゲットの入居者に
気に入られるものをを選びましょう。
他に競争相手の多いところを選ぶなど、価格競争になってしまいますから、
賃料を下げずに空室を避けるための対策を
しっかり考えておく必要があります。
また、長期的に保有するのであれば、10年、20年と保有した後も、
継続的に家賃収入をみこむことができるか？
継続的な入居を維持するために、メンテナンス工事はどの程度必要か？
など、購入時点である程度スケジュールを描いておくことが大切です。
◎低流動性リスク→売りたいときに買い手がいるか？
他の金融商品と比べて、不動産は流動性が低いというデメリットがあります。
それぞれの個別性が強いため、いざ売りたいとなったとき、
販売活動を始めても、いつ買い手が現れるかはわかりません。
比較的、低価格の区分マンションは活発に売買されているようですが、
それも、魅力的な立地や建物であることが重要。
買い手が現れないにもかかわらずどうしてもすぐに売りたい場合には、
販売の価格を下げざるを得ません。
結果的に利益が少なくなってしまうこともあります。
いざというときにも売りやすい物件、買い手の付きやすい物件を
を予め選んでおくことが
リスク回避のポイントになるでしょう。