不動産投資で成功する！ リスクを考える その２
カテゴリ： 不動産投資
投資には、どんなものでもリスクとリターンがあります。しかし、リスクをしっかりと把握しておけば、
リスクを低くするための対策を
あらかじめ考えておくことができます。
今回はリスクを考える その２をお送りします！
◎価格下落のリスク→将来売却する際に、価格が大幅下落？？
将来的に物件を売却するときに、価格はどれくらいになっているか、
これまでの実績を参考に、ある程度はシミュレーションしておくことができますが、
それが、予想以上に価格が下落する可能性も、もちろんあります。
景気がよくなれば、不動産価格が上がるものもありますが
建物は時間がたてば古くなり、価値も低くなります。
しかし、土地として、資産価値の高いエリアや立地を選ぶことで、
将来的な価格下落リスクを抑えることができます。
購入前にしっかりとシミュレーションパターンを作っておき、
いつどれだけ費用がかかるか、様々な出口戦略を考えておきましょう。
◎金利の上昇リスク→返済額上昇、家賃下落で赤字運営？？
不動産投資のの大きなメリットに、
金融機関のアパートローンを使って、
自分の持っている現金以上の投資効果を得られることが
あげられます。
しかし、ローンを組むことで、「金利」が発生しますから、
金利上昇については事前にしっかり計算しておくことが必要です。
これからもし、金利が上昇して、返済に当てるべき金額が大きくなった場合、
どれくらい耐えられるか。
そしてそのときに、物件が老朽化してしまっていて、
予想していたよりも低い家賃しか入らなかったら、運営は赤字となっていまい、
売却せざるを得ないかもしれません。
しっかりと、金利上昇も考慮した上で、シミュレーションを作成し、
金利が大幅に上がった場合も運営していくための方法を考えておきましょう。
金利や運営の状況を検討しながら、売却についてや、ローンの繰上げ返済など、
様々な方法を準備しておくこともよいかもしれません。